弁天町駅周辺の地価・路線価・不動産取引

弁天町（べんてんちょう）駅周辺の土地価格です。弁天町駅近郊の地価公示価格は坪単価113.2万円、全国駅周辺地価ランキング708位です。弁天町駅周辺の大阪府港区の地価公示価格・路線価の参考にして下さい。

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。 単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。 （A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%） 借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。 例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい） ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。 また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。 都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）